一进一退 孙宏斌与李嘉诚的首次交易落地

本文来源于:第一财经 申博亚洲娱乐城 2019/10/12

李嘉诚腾挪内地资产的脚步仍在持续。

“超人”远去。今年5月,90岁高龄的李嘉诚宣布退隐,长子李泽钜正式站上李氏集团舞台核心。与此同时,李嘉诚腾挪内地资产的脚步仍在持续。

近日有消息称,李氏家族旗下长江实业(01113.HK)以超过40亿元人民币的代价向融创中国(01918.HK)出让大连西岗山黑嘴子项目。目前,融创中国正就此项目申请银团贷款。

对此长江实业称,大连西岗山黑嘴子项目约于半年前达成协议出售,四个多月前签约落实;而融创方面表示,收购价格是双方友好商谈的结果,符合市场行情,将为公司带来满意的盈利空间。

过去数十年间,地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一。自2013年起,李嘉诚开始腾挪资产,五年间于内地和香港出售物业超千亿元,并持续加码欧洲市场。

此次,站上买方席位的是孙宏斌。港资企业的“慢与稳”使李嘉诚有空间分散市场风险,而内地房企在快节奏竞争中,不得不抓紧每个可增厚储备的机会,为业绩增长添粮加码。

以时间换利润

在香港,以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家华资地产商被称作“四大家族”。经过几十年发展,四大家族的资产触角已延伸到基建、零售、电信、民生等多个领域。

李嘉诚的商业帝国,虽非起于房地产,却兴于房地产。以塑胶生产起家后,李嘉诚在香港楼市低迷期大举收入地皮,以“低买高卖”开启超人生涯。1989年,他再次逆大潮进军内地市场,成为香港在内地的最大投资者。

变化发生于2013年。当年起,李嘉诚开始腾挪资产,仅2014年便相继出售南京、北京、上海3个写字楼,累计套现97.8亿元。据统计,2013年至2018年,李嘉诚在内地和香港出售物业共计超过千亿元人民币。

如今,这一数字仍在增大。2011年,李氏集团以19亿元纳入的大连西岗山地皮,如今拟以超过40亿元的价格被售出。八年间,该项目动工时间一拖再拖。迟至2015年底,项目才完成所有手续审批,开始施工建设。

对于一系列资产腾挪行为,李嘉诚曾表示:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。” 面对“从内地撤资”的声音,李嘉诚说,这不过是又一场“低买高卖”而已。

实际上,“低买高卖”是李嘉诚积累财富的惯用技巧。今年5月,有消息称长江实业计划出售其在上海的核心商业地产项目,估值近200亿元。十三年前,长实以底价22亿元获得该地块,直到现在,该项目商办部分仍在建造之中。

在内地,企业拿到土地后需在2年内动工,严禁囤积。不过有业内人士告诉记者,一些企业工程进度极其缓慢,每年看似均有表面动作,但并无实质进展。由此企业便可坐等土地增值,以时间换利润。

而长江实业表示,此次所涉地块改造项目开发周期之所以被拉长,主要是因为当地政府当年延迟交地。

工商资料显示,该项目开发主体为大连达连房地产开发有限公司,由宝立发展有限公司全资持有。今年9月下旬,该公司完成董事成员及管理层变更,融创中国华北区域集团的几名高管全数替换长江实业相关人士。

融创接手后,一切都飞速进展。据悉,融创于年初招募相关团队,拟接手该项目。接手西岗项目后,融创将对项目进行调整,建成“融创壹号院”系列产品。目前,该项目已有广告出街,将于下个月开盘。

融创的加码

表面上,李氏集团在上演“低买高卖”的戏码。但背后,是其持续已久的市场战略选择与资产腾挪。依仗出售资产所得丰厚现金,李嘉诚将资金配至多个国家。在欧洲,李氏集团不断加码能源、基建等领域,对英国更是情有独钟。

今年5月,李嘉诚宣布退隐,将集团交至长子李泽钜手中,自己转至幕后当顾问。代际交接时期,李嘉诚更要加速优化集团业务结构,加码前景向好的地区及市场。尽管长实称,内地是集团的重点市场,集团一直在物色发展机会。但显然,对已存泡沫的内地房地产市场,李氏集团正选择逐步剥离。

李嘉诚曾说,地产虽然是中国最好赚的生意,但未来不确定因素非常多,不管是市场还是政策都可能让房地产市场一落千丈。目前,李氏家族在内地楼市中总体收缩战略,努力去房地产化,并不断支持集团在发达国家的产业布局。

与此同时,长江实业近两年在内地已鲜少出击土地市场。业内看来,近年来港资企业较少拿地,单一地块开发周期也偏长,已逐渐不适应快节奏的内地市场。

而在内地房地产市场厮杀多年的孙宏斌,最懂得何时抄入资产。今年前四个月,融创于市场低位补仓,所获取核心城市及区域土地平均溢价率仅21%;5月市场高位后,融创控制拿地节奏,规避拿贵地风险,仅增持少量优质土地资源。

8月22日,孙宏斌在出席公司投资者会议时表示,下半年没有拿地指标,除非特别好的机会,公司基本停止拿地。如今看来,谨慎拿地的孙宏斌又开始出手。下半年,融创已于郑州、上海、无锡等城拿下多个地块。

对土地资源的执着,源自企业可持续发展的需要;但短期来看,销售业绩压力使融创不得不加快步伐。截至9月底,融创累计实现合同销售金额约3694.9亿元,同比增长16%,累销售面积约2531.8万平方米,完成全年目标的67.18%。

但若想最终达标,融创此后月均销售需达到602亿元。9月份单月,融创实现合同销售金额约629.1亿元,刷新今年单月销售额最高纪录。而通过发力土地市场、加大推货与去化节奏,融创正暗自发力,保住曾短暂失去的行业第四名。

编辑:王亚冉
富豪
分享到:

相关新闻

最新推荐
扫描左侧二维码
关注《地产》微信
关于我们
网站地图 沙龙365平台官网网址 顶级娱乐pt138官网 188金宝博体育投注
申博ag国际馆 申博开户送28元 太阳城真人荷官 申博账号注册
澳门网上娱乐登入 小足球射门比赛规则 优信彩票登陆 PT电子游戏官网
亿万先生mr005官网 澳门线上娱乐网 百亿先生娱乐 sa沙龙代理
顶级赌场网址 老虎88游戏娱乐平台 拉斯维加斯娱乐场图片 188金宝博体育投注
ib64.com 188TGP.COM 8WWS.COM 8WWS.COM 381sunbet.com
11TGP.COM 206SUN.COM XSB298.COM S618N.COM 134sun.com
678XTD.COM S618R.COM 833TGP.COM 575sj.com 688XTD.COM
358PT.COM 697SUN.COM 598sj.com 55sbib.com 33sbib.com