观局|万科滑落之时,房企“厮杀”正浓

本文来源于:财经网 申博亚洲娱乐城 2019/12/05

在这片夜色中,究竟是厮杀出一条路,或是倒地不起,谁也说不清。

世间万物,唯一不变的就是变化。

在距离2020年还有不到30天的时间里,这丝变化在房地产市场上出现。今年最后一轮的“月考成绩单”中,行业标杆万科被“后来者”融创超越,世茂、龙湖、华润在top10的门槛内外相互较量。

多位行业内专家坦言,行业洗牌已经开始,并将持续。对于房地产市场来说,这不是黎明前的黑暗,而是夜色渐浓。

“回避本身就是问题”

当万科被滑落前三的新闻围绕时,郁亮讲话的余温还未散去。

11月28日的万科北方区域媒体交流会上,郁亮如期而至。在这个房地产市场的寒冬,在场的人都热切期盼着郁亮说点什么。

曾经不善言辞的郁亮变得可以幽默自嘲和调侃,他“四两拨千斤”的应对媒体的提问,“xx城市总,我考考你,你来回答这个问题”。无论什么样的问题,郁亮都借此巧妙的回避,最后轻松“盖帽子”、总结陈词,并赢得满堂喝彩。

说到万科的发展目标,郁亮说万科要做个好农民;提到在各个城市的投资,郁亮对城市详情如数家珍;提到频频爆雷的长租公寓,郁亮说还好万科有钱……事后回想,“干货”或许就剩下一句:万科要做活到最后的企业。

但当被喊话追问今年是否能超越恒大时,郁亮却又说着“不争不抢不在意”。“我们不注重排名,也不在意外界的看法。当企业在低点的时候,不要在意外界说什么,有时候蹲下是为了更好的跃起。”

无论郁亮是否在意,他也不得不承认,54岁时可以轻松跑完一场马拉松,并创造个人最好成绩。但在带领35岁的万科奔跑的时候,还是有些不容易。

在克而瑞公布的2019年1-11月中国房地产企业销售榜TOP100中的权益榜与操盘榜中,万科均被融创反超,遭遇“双杀”。而在观点指数发布的2019年前11月房企销售额权益榜中,万科仍居第三的位置。外界难以知晓真实数据为何,但双方的排位之争的确已经箭在弦上。

一位业内人士感慨到,“5年前,万科还在引领行业发展,现在呢?其实,有时候回避问题本身就是最大的问题,因为直面问题的时候,不是不想说而是无话可说。”

行业洗牌加速

谈及万科的“跌落”,资深地产专家薛建雄直指这是行业洗牌的开端,排名靠前的企业“厮杀”程度最为激烈。

从top5行列来看,在克而瑞公布的2019年1-11月中国房地产企业销售榜的权益金额榜中,融创反超万科8.1亿元位列第三;在操盘榜中,融创则超过万科159.6亿元。

若扩大到top10的权益榜来看,世茂、华润、龙湖三者间的竞争更是激烈。在克而瑞的权益榜中,华润置地跌落前10,与排名第9的世茂相差35.1亿元;而在观点指数公布的权益榜单中,龙湖以微弱劣势滑出前10,与排名第9的世茂相差50.1亿元。三家企业均明确对进入TOP10志在必得,但留给他们的时间仅剩不到30天。

排名的变化即使在top30的行列里也是显而易见的。以泰禾为例,在克而瑞、观点指数公布的销售榜、权益榜、或是操盘榜中,泰禾均滑出top30行列,并且排在30-40间的队尾。

对于房企排名发生的变化,合硕机构首席分析师郭毅认为是正常的市场现象。“每个企业不可能确保自己每一步都是正确的,确保一直处在快速发展的状态、保持在一个确定的领先身位上。很有可能一个局部的影响就可能导致企业业绩的排名波动。”

但在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,排名变化是行业洗牌的一种表现。“现在房地产市场不好,和整个宏观经济承压也有关系,行业洗牌后续是不是会调整,也有一些不确定因素。但有一点是肯定的,行业盈利空间正在减少。”

薛建雄则直指,这轮行情今年刚向下,行业变动确实很大,并且这样的洗牌还会加剧。“很多房企向高杠杆高周转的企业学习,但自身产品开发和销售做不到高周转,被高杠杆拖死了。Top50里发展比较稳的私企有机会借此弯道超车。”

同策研究院首席分析师张宏伟同样认为,行业洗牌会逐渐加剧,并将持续到2025年。“行业是有周期波动的,这种变化有高有低。从我们研究的结论来讲,2025年是增量到存量转换的一个时间点,虽然说现在存量特征已经明显,但是真正意义上转换的时间应该是在2025年之后。”

张宏伟指出,2025年前后,整个市场的阶段将会明显的不一样。“所以,在这个阶段前后市场会出现比较大规模的整合和洗牌。此前的三五年或者更长的一段时间内,基本上是大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼,我认为接下来五年时间是大鱼吃大鱼的强强联合。”

销售压力空前

2019年对很多房企来说,非常难熬。房企不好过的原因,无外乎市场压力下,政策与资本端的双收紧前所未有的严厉。

野村证券地产首席分析师张正宇指出,当市场前端融资收紧,房企融资主要有三种路径:销售尾款;股权融资;独立融资。据此来看,销售回流现金的重要性不言而喻。

但从房企目标完成情况来看,截至11月末在年内设定了业绩目标的企业中,近7成房企的目标完成率已达到90%以上,超2成房企目标完成率尚在80%-90%之间,另有少数房企目标完成率不及80%。

多位业内专家指出,12月的行情会延续此前的低迷,压力继续增大。另据克而瑞报告显示,在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。与此同时,市场期盼的翘尾行情未至,重点城市成交量同环比分别下跌12%和1%,市场下行压力仍较大。其中,25个二三线城市成交量缓步下行,环比微跌2%,同比下跌15%。

市场下行的重压之下,地产圈引发了一股高管离职潮,且多涉及营销、财务等岗位。12月2日,奥山控股上市再度遇阻后,全面负责营销工作的副总裁兼中部区域集团总裁张岩确认即将离职;11月10日,带领正荣地产冲进千亿的行政总裁王本龙正式离职;10月17日,新力控股正在冲击上市时,副总裁兼首席财务官王炎请辞。

在这轮离职潮中,不乏招商蛇口、碧桂园、阳光城、协信地产、宝龙集团、鸿坤地产等多家知名房企的身影。据新京报报道称,今年四季度以来已有超过50位房企高管职务变动,离职人数超过20位,且多见于经营、财务、营销等岗位。

张宏伟指出,业绩没有完成,企业就要降成本,高管离职很正常。另外,部分企业反腐,也导致一部分员工离职,其中不乏一些高管。“在市场高速增长的时候,人才是供不应求的,在薪酬待遇方面存在一定泡沫。当市场开始回落,企业需要进行一些调整,据此让企业适应当前的市场环境。”

在这片夜色中,究竟是厮杀出一条路,或是倒地不起,谁也说不清。

文/王亚静(责编:高雅)

编辑:王亚冉
分享到:

相关新闻

最新推荐
扫描左侧二维码
关注《地产》微信
关于我们
网站地图 宝马时时彩平台 金宝博188滚球备用 宝马专业彩票平台
太阳城集团官方网址 菲律宾申博信誉最好 菲律宾申博管理网 菲律宾申博太阳城
pt电子 mg电子游艺注册平台 优游平台登入 天下足球结束音乐
亿万先生娱乐平台 顶级赌场手机版网址 澳门网上签证 澳门线上娱乐平台
沙龙365平台官网 格林国际娱乐 沙龙365平台官网 鸿利亚洲顶级娱乐
986jbs.com 1112937.COM 697SUN.COM 8HNS.COM 288TGP.COM
307SUN.COM 166TGP.COM S618D.COM 1112932.COM 518jbs.com
919psb.com 281tt.com XSB798.COM 789XTD.COM 261SUN.COM
8HNS.COM 167sunbet.com 8877DZ.COM 811TGP.COM 358PT.COM