未来8成房企要死掉?一天倒闭6家,为活下去用尽“十八般武艺”

本文来源于:时代周报 申博亚洲娱乐城 2019/12/13

2019年以来,房企们正一家接一家倒下。

2019年以来,房企们正一家接一家倒下。

时代周报新媒体从人民法院公告网查到,截至2019年12月12日,今年以来宣告破产的房企已经增加到492家。

房地产行业曾经是财富制造的机器。现在,这一局面正在改变。房企正在从扎堆入场,变成齐齐退场。

经济学家马光远曾断言,“未来中国将只有20%的开发商活下来,80%的开发商都会死掉!”。这也意味着,这张房企破产名单里,还会添上更多名字。

11月以来,平均每天近2家房企破产

在人民法院公告网中,输入“房地产破产”字样,将跳出一大串法院公告。每一条公告背后,都是一家房企倒下的证明。

截至2019年12月12日,这个数字已经增加到492家。这也表明今年以来,平均每天有1.4家房企倒闭。

临近年底,破产房企的数量正加速飙升。自11月至12月12日,宣告破产的房地产商高达80家,创下今年以来的新高。其中,仅11月24日就有6家房企倒下,为2019年房企破产数单日最高之一。

换言之,11月以来平均每天有接近2家房企破产倒闭。

时代周报新媒体发现,12月12日一天之内已有4家房企发布破产公告。多为小微企业,注册资本在数千万左右。

最新的几条公告中,来自辽宁的盛世天成房地产开发有限公司即是如此。天眼查显示,该公司成立于2007年07月,注册地址在辽宁省铁岭市,注册资本2000万元。在陷入债务困境后,盛世天成房地产开发有限公司的现有财产状况及债务情况,被法院认定为不能清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务,符合法定破产条件,于12月3日被裁定破产。

12月11日,中国农业银行(601288,股吧)沈阳房地产联合开发公司亦有一条破产文书信息,沈阳市皇姑区人民法院此前裁定受理其破产清算申请,查明其截至今年6月11日资产总额为3957516.55元,负债总额137580288.26元,资产负债率3476.43%。最终宣告其批破产。

债务困境,是杀死这些房企们的致命病毒。但感染这一致命病毒的明显不止中小型房企。

2019年6月,全国五百强内的百亿上市房企——银亿集团,在负债规模达到500亿元的重压下,进行了破产重组,曾经的宁波首富也至此跌落神坛。

事情的严重性,似乎已超出预料。但是,这些集体陷入窠臼的房企们,究竟怎么了?

无钱可用,“渴死”房老板

中小房企集体破产已成定局,过去成绩斐然的大中型房企频频“爆雷”也屡见不鲜。

在业内人士看来,这无疑透露出一个信号:房地产通过高负债、高杠杆,来获得高增长的商业逻辑已经不太能走得通,至少在当前的环境中,这样的模式已经不再适用。

一边是资金问题日益紧张,一边却是各种融资渠道的“关闭”,房地产企业面临着双面夹击,导致生存的压力越来越大。

此前,时代周报记者从招商银行(600036,股吧)客户经理处得知,目前开发贷额度有限,想要从银行借钱,门槛不低,一般只有排名行业前30的房企才有可能拿到他们的贷款。

据新华网(603888,股吧)报道,2018年,全国共有房地产公司9.8万家,由此推断,能拿到其贷款的仅占比万分之三。

房地产的“高光时刻”不再出现。

2019年5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(银保监发〔2019〕23号),在信托领域强调不向四证不全、开发商或股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产项目直接提供融资。变相阻断了中小房企的融资之路,更是直接使得银行等金融机构,在向房企发放贷款时挑肥拣瘦。

更多的房企,由此面临无处找钱的窘境。这之后,紧接着关闭的,还有包括债券和ABS产品等公开市场融资渠道的闸门。

5月31日,有媒体报道称,从数位接近监管的人士处获悉,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。主要原因在于部分房企因拿地激进,“出现一些‘地王’,已经引起中央的注意”;在住建部的指导下,央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。

而这些渠道,在银行融资收紧之际,曾是房企们赖以生存的水源。

2019年3月这一个月内,房企债权融资额为985.15亿元,占房企融资总量的96.19%。包括旭辉、世茂、印力、碧桂园、万科等房企,均发行了10亿至30亿不等的债券或优先票据。另一边,ABS融资产品也曾为房企所倚重。2019年上半年,房企ABS发行量接近1800亿元。

据wind数据统计显示,今年以来,约有19家上市房企发布定增的预案(部分修改定增预案),但仅有4家被证监会核准。

曾经,融资渠道,共同组成了房地产这个大池塘边的水管,为其源源不断的输送水源。如今,失去这些水源的房企,如同路中水洼里的鱼,蹦跳着期待救命的甘霖。

为活下去用尽“十八般武艺”

面对生存压力,万科喊出的“活下去”,已经成为很多房企最现实的目标。而房企们为了突破当下的资金困局,可谓用尽了“十八般武艺”。

显而易见的,就是各大头部房企开始了业务减员。

有头部房企的员工总数半年减少了近15000人,少了约11%。其他头部房企的房地产开发领域,其员工数量也有数百至数千人不等的减少。

对于很多房企来说,缩短房地产销售周期、加快资金回笼,也是纾解当下资金问题的方法之一。

今年8月,恒大开启“全员营销”,实现了快速抢收,9月,时代地产也开启相似计划,试图加快回款。背后凸显的便是房企对于资金的渴望。

但在房企销售面临阻碍的当下,为了求得生存空间,不少房企开始对旗下项目频频售卖股权,用来快速回笼资金。

6月9日,粤泰股份(600393,股吧)与世茂旗下五家子公司签署了《世茂粤泰合作项目协议书》,以63.97亿元的价格,共计转让5个项目的股权。

而世茂地产除了接盘粤泰股份旗下项目外,从3月到5月,还共计接盘了泰禾集团(000732,股吧)5个项目,交易总对价接近70亿元。

9月份,房地产行业资深人士杨红旭通过公众号发布消息称,负债千亿的新湖中宝(600208,股吧)开始准备卖地求生。除了新湖中宝之外,今年包括华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等在内的多家房企均选择出售项目股权。

除了售卖地皮、股权,房企为了“活下去”,在境内融资渠道收紧的背景下,越来越多的房企选择在海外“疯狂借钱”。

今年以来,海外美元债发行放量明显,其中高息举债成为这波债券发行的主要特点。

有数据显示,截至11月13日,2019年以来内地房企赴海外发债规模约为610亿美元,已经接近去年全年发行总额(约616亿美元),已经公布的融资计划则达624亿美元。

分析人士认为,房企海外举债,从企业的美元融资成本看,相比之前有所上涨,不过其中分化也非常明显,从不足6%到超过10%都有,其中大型房企的融资成本优势比较明显。比如龙头房企万科的票面利率低至3.15%,其他中小房企的美元债融资利率均在10%以上。

中小房企海外高息举债,当债务集中到期后,能否及时还款成为了悬在房企头上的一把利剑。

未来8成房企要死掉?

不可忽视的事实是,遭遇资金和债务问题、融资困难的房地产企业,正在面临着一轮巨大的洗牌潮,越来越多的房企可能在这一轮洗牌中淘汰出局。

经济学家马光远曾表示“中国房地产将重回三个“20%”:未来市场只有20%的开发商能活下来,80%会死掉,中国的开发商太多了,死掉80%,不缺房子;只有20%的城市,只有20%的楼盘。”

这样的趋势,在当前的环境下已经开始显现。

据戴德梁行的资料,房地产开发商前40强的市场平均份额约为房地产开发商前100强的1.9倍。中国房地产指数系统资料则指出,房地产开发商前40强的市场总份额由2013年的约28.4%增至2017年的约51.7%。

房地产行业的洗牌局开始,实际上也是行业周期发展的一个必然结果,未来缺乏资金、土地等规模优势的房企,将逐渐淘汰出去,或者被更多头部的房地产企业吸纳并入,可以预见,房地产行业的马太效应会越来越强。

今年7月13日,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在上海列举数据称:“根据2018年全国工商局的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个。”而且,他还认为今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。

大一些的房企,在危险到来之前,手中已经储备了大量弹药,尚有余力通过甩卖资产换取转圜余地。而数量众多的中小房企,就没有这么幸运。

没有资金,则无法拓展土地,如果没有土地储备,便失去了获得更加便宜的资金的底气。进一步来说,就意味着市场份额的缩减。

2019年即将过去,好消息是,只剩10多天,还没倒下的房企可以庆幸自己又撑过一年,坏消息则是,这一年还剩下10多天,谁也不知道,自己会不会倒在明天。

编辑:丁爽
房企
分享到:

相关新闻

最新推荐
扫描左侧二维码
关注《地产》微信
关于我们
网站地图 顶级娱乐pt138官网 百利宫在线娱乐 宝马会网站开户送58
太阳城官网开户 太阳城代理 大玩家娱乐平台 老虎机娱乐登入
智尊国际娱乐百家乐打不开 a7彩娱乐平台 海贼王剧场版黄金城 新葡京娱乐怎么样
百亿先生娱乐 老虎88游戏娱乐平台 澳门线上娱乐平台 拉斯维加斯娱乐场网站
澳门百利宫娱乐场 百利宫开户 澳门网上捕鱼 沙龙代理
675SUN.COM 9888DZ.COM 538PT.COM 986jbs.com 888sbsg.com
118jbs.com 676sj.com 758sunbet.com XSB318.COM XSB918.COM
378PT.COM XSB358.COM 88sbsun.com 588XTD.COM 699XTD.COM
286sunbet.com 368PT.COM vi138.com 1112938.COM 277PT.COM