快讯|社科院:4月份核心城市房价出现较快回升 纬房指数同比上涨1.11%

本文来源于:新地产 申博亚洲娱乐城 2020/05/27

2020年4月全国核心城市二手房成交量与价格快速回升,租金较快下降,三四线城市房价总体下跌。

新地产财经讯 5月27日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布2020年4月纬房综合指数报告。报告指出,2020年4月全国核心城市二手房成交量与价格快速回升,租金较快下降,三四线城市房价总体下跌。

全国核心城市房价上升、租金下降

数据显示,2020年4月,核心城市综合房价已高于2019年全年最高房价,但仍低于2018年中房价水平。2020年4月,纬房核心指数为107.01点,比2020年3月106.43点上涨0.54%,比2019年4月105.26点上涨1.11%。

核心城市近2个月住房租金出现较快下降,与房价走势形成背离。2020年4月,纬房租金核心指数为102.6点,比2020年3月103.19点下降0.57%,比2019年4月104.12点下降1.46%。

中国社科院财经战略研究院邹琳华认为,按一般的分析逻辑,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控,还要看2020年下半年的房价和租金走势。

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核心城市二手房成交量迅速增长

数据显示,2020年4月,10大重点城市二手住房成交量指数为222.93,比2020年3月的158.37上升40.8%,已超过2017年调控前成交量水平。

邹琳华及纬房指数研究小组认为,核心城市二手房成交量的迅速反弹,和1-2月受疫情影响市场停摆恢复后形成的“刚性需求累积效应”有关。预计下半年二手房成交量将回落。

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一线城市房价较快上涨 三四线城市房价微跌

数据显示,与2020年3月相比,2020年4月纬房一线城市指数上涨1.5%,涨速相对较快。二线城市指数上涨0.3%,市场较为平稳。三四线城市微跌,其中三线城市指数下跌0.1%,四线城市房价下跌0.18%。

纬房指数研究小组认为,一线城市房价上涨相对较快,与经济下滑背景下,市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。

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长三角、京津冀核心城市房价反弹较快

反映各大城市群核心城市综合房价的纬房区域指数显示,长三角核心城市、京津冀核心城市房价反弹相对较快。与2020年3月相比,2020年4月纬房长三角核心指数上涨0.78%,京津冀核心指数上涨0.67%,粤港澳大湾区指数上涨0.55%,东北核心指数上涨0.03%。

纬房指数研究小组认为,经历了2017年来房价持续低迷后,近期京津冀核心指数反弹相对较快。相对长三角等其它同等级城市群带,京津冀房价沉寂时间较长,这属于正常的市场“填谷”效应。

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编辑:王亚冉
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